Tag Archief: OFW

Modernisering Oost Flevoland Wonen spreekt aan

Vol inspiratie reisde de groep deelnemers na de excursie op 19 februari van Dronten weer huiswaarts. Truus Sweringa en Marco Kersing ontvingen de groep hartelijk op kantoor van OFW. Truus  deelde haar inspiratiebronnen. In de allereerste plaats inspireren de bewoners. De mooiste en meest twinkelende ideeën ontving Truus van hen. De huurdersorganisatie gaf aan dat deze inspiratie wederzijds is temeer omdat OFW het voordeel van energiebesparing volledig ten bate van de huurder laat komen. Ook biedt OFW bewoners keuze vrijheid met opties bij een modernisering. Daniel Kahneman leert ons dat verlies twee keer zo zwaar telt dan winst. OFW vraagt daarom geen huurverhoging voor de modernisering maar verlengt de levensduur naar 40 jaar. Harari leert ons dat verhalen kunnen bijdragen aan meer inzicht. Soms is de logica van de mens niet in overeenstemming met de werkelijkheid. Zo denken velen door de woning kierdicht te maken, te besparen maar juist ventileren draagt bij aan drogere, gezondere lucht die met minder energie op te warmen is. Dit moet je wel uitleggen. Dat geldt ook voor het belang van waardecreatie door modernisering. OFW heeft hiervoor een beslismodel ontwikkeld (zie foto impressie) dat de deelnemers aan deze excursie enorm aanspreekt. Sinek leert ons dat je de waarom vraag als uitgangspunt moet nemen en niet meteen de stap naar wat en hoe moet maken.Ook Jan Rotmans is een inspiratiebron met de transitietheorie. Tenslotte werkt OFW vanuit de Trias Energetica. Een VABI aanpak die inzet op zoveel mogelijk verbetering van het label tegen zo laag mogelijke kosten,  leidt niet naar de optimale keuzen op de lange termijn. Het motto van OFW is dan ook” doe het in een keer goed’.

Marco toonde de praktijk en resultaten van de modernisering van de woningen. Opvallend is dat huurders in de praktijk meer energie besparen dan vooraf berekend is. Dit geldt ook voor elektra terwijl mensen steeds meer apparaten in huis hebben. Huurders besparen na een modernisering gemiddeld 60 euro per maand aan stookkosten. Dit doet hen beseffen dat ook een forse besparing op elektra mogelijk is, wanneer je daaraan aandacht besteed. Om huurders inzicht te geven in de werkelijke kosten, zet OFW energiemonitors in. Hierbij is een samenwerking ontstaan met de Natuur en Milieu Federatie Flevoland die de meters aan huurders en eigenaar bewoners uitleent. 

Vera Dam, Natuur en Milieu Federatie Flevoland vertelde over de storytelling die met de energiemonitors wordt gedeeld via social media. Bewoners lenen twee weken een meter en delen hun resultaten. Die zijn zo kostenbesparend dat het anderen stimuleert. In de energiewinkels kunnen mensen advies op maat krijgen. Dankzij de Regeling Reductie Energieverbruik kunnen bewoners kleine maatregelen zoals radiatorfolie, tochtstrips etc vergoed krijgen. Er ontstaat een positieve vibe van mensen die energiebesparing en lage lasten tot een sport verheffen. Je bent een loser wanneer je teveel uitgeeft. De verhalen tonen aan hoe je met minder geld meer comfort bereikt. Flevoland loopt voorop in deze aanpak. De samenwerking tussen de Natuur en Milieu Federatie Flevoland en de corporaties is bijzonder effectief.

Claudia van Loveren, van de huurdersbelangenvereniging deelde de positieve ervaringen van huurders. Zij riep de deelnemers op in de eigen omgeving te kiezen voor voordeel voor de huurder. ‘Laat de bewoner meebeslissen hoe de woning verbeterd wordt. Maak gebruik van zijn of haar ervaring zodat de bewoner een verbetering met trots uitdraagt’. 

Na deze gloedvolle betogen, bezocht de groep deelnemers de gemoderniseerde woningen van OFW. De modernisering spreekt aan. Het is een meer toekomstgericht woord dan renovatie want een technische bijklank heeft. Storytelling is belangrijk leerden wij vandaag. Opvallend is dat de woningen eruit zien alsof zij nieuw gebouwd zijn. De levensduur verlenging van 40 jaar lijkt in die optiek zelfs kort. In de parktijk zullen deze woningen langer meegaan! Ook valt op dat na modernisering het gevelbeeld in de straten veel gevarieerder is. Huurders kiezen de eigen voordeur en ook in de plattegrond, keuken en douche is de keuze groot. De niet aangepakte woningen van eigenaren vallen op doordat die er minder goed uitzien. Eigenaar bewoners kunnen meeliften met de plannen maar dat beperkt zich meestal tot het vernieuwen van daken of onderdelen van de gevel. Financiering blijkt een struikelblok te zijn. is Het bloemkozijn met erker en brede vensterbank is een prachtig voorbeeld van een bewonerswens die de woning meteen veel aantrekkelijker maakt. Ook de afdakjes boven de voordeuren en de afwerking van de gevel spreken aan. Het straalt kwaliteit uit waar je warm van wordt!

 

Werksessie In stappen naar CO2 neutraal-no regret!

Op woensdag 13 februari vond bij Aedes in Den Haag de werksessie ‘In Stappen naar CO2 neutraal’ plaats. Met 45 deelnemers was de zaal goed gevuld. Om 13 uur gaf Bart Verhaeghe een introductie en stelde de drie sprekers voor. Ook gaf hij een overzicht van komende bijeenkomsten en excursies waarvoor hier is aan te melden.

Marco Kersing, manager vastgoed van OFW en medeorganisator van deze bijeenkomst, gaf de eerste presentatie over de route die OFW kiest richting energieneutraliteit. Volgens de Trias energetica wordt de isolatiewaarde van de woningen eerst aangepakt. Uit monitoring van het energieverbruik voor en na renovatie is een grote besparing gemeten.

Rob Simons, senior adviseur vastgoed van Woonbedrijf gaf een overzicht van de pilot met verschillende typen warmtepompen die in Eindhoven werd uitgevoerd. In een aantal woningen zorgden de warmtepompen voor een besparing van meer dan 50% op het gasverbruik. Inregeling, type woning, gezinssamenstelling en bewonersgedrag zorgden voor variatie in de mate van besparing. In de volgende fase onderzoekt Woonbedrijf de wensen van de klant om de werkelijke bijdrage van CO2 besparing inzichtelijk te maken.

Marianne Lamberts, projectleider van Bo-Ex gaf als derde spreker uitleg over De Isolatie Uitdaging die Mitros, Portaal en Bo-Ex samen met 16 corporaties heeft uitgezet. Het doel van deze challenge is het vinden van een breed toepasbaar isolatiemateriaal dat milieuvriendelijk, geschikt voor lage temperatuurverwarming (hoge isolatiewaarde) en rond de drie centimeter dik is. Marianne gaf aan dat andere corporaties welkom zijn om zich aan te sluiten bij de Isolatie Uitdaging.

Na de koffiepauze en netwerkmoment begonnen de werksessies. Marco, Rob en Marianne stonden verdeeld over de ruimte met een flipover. In een groep van 15 personen werd er op een interactieve manier gediscussieerd over de pilots die de spreker hadden toegelicht. Deelnemers koppelden terug dat ze het nuttig vonden om ervaringen te delen en input van anderen te krijgen. Uitkomst van de werksessies was ondermeer het nut van tijdig informeren en instrueren van de klant wanneer de woning wordt verduurzaamd. Medewerking en gedrag zijn in sterke mate bepalend voor het slagen van een besparingsmaatregel. Er kwam naar voren dat bepaalde corporaties bepaalde systeemgrenzen ervaren die het scala aan mogelijkheden beperkt. Waarom zou een woningcorporatie bijvoorbeeld geen windmolen mogen bouwen? Ook was er overeenstemming dat de huidige methoden en materialen niet altijd breed toepasbaar zijn en de kosten voor renovatie richting NoM vaak hoog uitvallen. Het uitdagen van partijen om met vernieuwende producten te komen is een goede manier om elkaar verder te helpen.

Om 16 uur werd de werksessie afgesloten en werd er door deelnemers nog levendig doorgepraat over de gedeelde ervaringen. Wil je ook een Groene Huisvesters bijeenkomst of excursie bijwonen? Klik hier voor de agenda.